11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Любой ремонт в квартирах «хрущевках» (и ванная комната не исключение) очень ответственное дело, которое потребует от вас кроме вкуса еще и рационального мышления. Обычно, ванные комнаты в квартирах подобного типа имеют площадь не больше 5 квадратных метра, да еще и не очень удобную планировку.

Главные особенности хрущевок

Хрущевками в народе ласково (или не очень) называют дома хрущевской постройки. Они начали возводиться в конце 50-х годов и строились вплоть до начала 80-х годов. Во многих городах выросли целые районы таких домов. Да что там, целые города некогда представляли собой сплошную хрущевскую застройку. Как известно, подобные дома были необходимы, чтобы быстро решить жилищную проблему многомиллионного советского народа. Главная задача, действительно, была выполнена. Сотни тысяч семей по всей стране получили отдельное жилье, от чего были несказанно счастливы.

Главные особенности хрущевок

Существует несколько серий хрущевок, которые немного отличаются друг от друга, но все же общего у них намного больше:

Главные особенности хрущевок
  • этажность, как правило, составляет 5 этажей, реже 4 этажа. Объяснение вполне логичное – нормы запрещали строить здания выше 5 этажей без лифта. Впрочем, в некоторых поселках и очень маленьких городах есть 2- и 3-этажные хрущевки;
  • большинство хрущевок – панельные или кирпичные дома, реже встречаются крупноблочные постройки. Кирпичные дома, конечно же, теплее, зато панельные строились рекордно быстро – один дом могли возвести за 12 дней, ведь все необходимые железобетонные «пазлы» уже изготовили на домостроительном комбинате;
  • на этаже расположено по 3-4 квартиры без отдельных тамбуров, крыша дома совмещена с потолком пятого этажа;
  • в хрущевках превалируют 1- и 2-комнатные квартиры, реже встречаются 3-комнатные. В 2- и 3-комнатных квартирах гостиная проходная;
  • площадь квартир небольшая, высота потолков 2,48-2,6 м, в некоторых сериях – до 2,7 м. Кухня площадью 4,6-7,1 м2 стала объектом тысяч шуток, как и совмещенный санузел площадью около 2 м2;
  • мусоропроводов в большинстве хрущевок нет, но все остальные коммуникации присутствуют. Горячее водоснабжение обычно не централизованное, а индивидуальное (на помощь пришли газовые колонки);
  • хрущевки изначально делились на сносимые и несносимые. Сносимые были рассчитаны на 25 лет, но много где эксплуатируются до сих пор. Большинство панельных домов должны были простоять 50 лет, но после капитальных ремонтов срок их годности продлевают еще на 50-100 лет, а вот кирпичные хрущевки могут спокойно стоять 100-150 лет, но, с другой стороны, могут прийти в негодность из-за износа коммуникаций. Сегодня квартиры в таких домах – это солидная часть рынка вторичной недвижимости;
  • многие районы из хрущевских домов строились на выселках, окраинах городов, но с течением времени эти районы стали центральными, обзавелись инфраструктурой и зелеными зонами.
Главные особенности хрущевок

Риелторы хорошо знают, что отношение к хрущевкам неоднозначное. Многие клиенты сразу же сообщают, что не рассматривают подобный вариант. Но давайте просто попробуем непредвзято посмотреть на данный тип жилья. Эксперты московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость помогли нам отыскать все преимущества и недостатки покупки квартиры в пятиэтажках, и мы готовы поделиться с вами этой информацией.

Последовательность действий при подготовке помещения

Компактная ванная в хрущёвке

Переделка ванной в хрущевке должна проходить в следующей последовательности:

Последовательность действий при подготовке помещения
  • перекрытие основного клапана, отключение всех элементов сантехники от системы водоснабжения и канализации, далее желательно вынести это всё из помещения для получения большего свободного пространства. Ванна и туалет в хрущевке должны быть освобождены от всех банных и туалетных принадлежностей и элементов декора;
  • далее производится очистка помещения от отделочных материалов прежнего ремонта вплоть до чистого бетона;
  • на следующем этапе производится полная замена всех коммуникаций. Замена канализации и водопровода на пластиковые. После прокладки всех труб, на выходах ставят специальные заглушки, для того чтоб проверить качество соединений под давлением;
  • далее обустройство ванной в хрущевке проводится с укладкой электропроводки;
  • проводится подготовка помещения к отделке, выравниваются стены при помощи шпаклёвки или штукатурки, заливается стяжка на пол;
  • монтаж конструкций и ниш из гипсокартона, если такие предусматривает планировка ванны в хрущевке.
Читайте также:  Бортики в кроватку для новорожденных: наши инструкции

Важно! От правильной подготовки помещения и качества используемого материала при выравнивании поверхностей, зависит срок службы отделочного материала.

Несколько общих советов

И напоследок – несколько общих рекомендаций, подходящих для любой хрущевки:

  • используйте сантехнику навесного типа;
  • отдайте предпочтение скрытому монтажу труб;
  • если есть возможность, установите унитаз со сливом в пол (он экономит место);
  • вместо мебели для ванной оборудуйте несколько встроенных ниш для хранения косметики и СМС;
  • используйте пространство под чашей ванны для хранения;
  • в отделке выбирайте светлые тона;
  • установите пластиковый или натяжной потолок с точечным освещением;
  • не экономьте на вытяжке.

Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»

Обозначим сразу возможные способы проведения ремонта старых дощатых полов, чтобы можно было определиться, какой из них подойдет для конкретного случая.

Заметим, что в некоторых случаях вовсе не обязательно полностью демонтировать дощатое покрытие. Очень часто для настила полов использовались действительно качественные пиломатериалы, прошедшие хорошую обработку и способные выдержать не один десяток лет эксплуатации. Конечно же, важно учитывать и регулярность ухода за полами в течение их длительной службы.

Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»

Отциклеванные деревянные полы в «хрущевке»

  • Если дощатое покрытие не прогибается и не скрипит, но доски в нем немного деформировались, то его можно просто отциклевать, зашпаклевать, отшлифовать и снова покрасить или покрыть лаком.

Частичная замена досок в дощатых полах.

Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»
  • В случае если доски полов потеряли былую прочность, прогибаются, то их, возможно, придется полностью или частично заменить. Демонтировав несколько досок, их следует проверить на толщину и на прочность. Иногда бывает достаточно просто добавить несколько лагов, а затем уложить старые доски на место, упрочнив, таким образом, покрытие. Затем останется их привести в порядок, как описано в предыдущем случае.
  • Если настил пришел в негодность, но при его демонтаже обнаружилось, что лаги в полном порядке, то их можно и дальше использовать для крепления новых досок или фанеры.

Настил фанеры сверху старого дощатого пола

  • Если полы не скрипят и не прогибаются, но между досками образовались широкие щели, то покрытие можно выровнять с помощью циклевки, а затем настелить поверх половиц фанеру, которая станет основанием для любого финишного покрытия пола.
  • В случае если планируется избавиться от старых запахов, накопившихся за время эксплуатации жилья в дощатом полу, то покрытие следует полностью демонтировать и обустроить новые полы. Они могут быть выполнены в виде:
Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»

Фанерные полы на лагах

— фанерного покрытия на лагах, которое можно будет затем закрыть линолеумом, ламинатом, паркетной доской или паркетом;

Читайте также:  Все актуальные стили интерьера – самые модные тенденции 2021 года

— бетонной стяжки с последующим покрытием любыми материалами;

Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»

Сухая стяжка бывает очень актуальна при необходимости выравнивания полов по старым перекрытиям

— сухой стяжки с использованием керамзитовой смеси и гипсоволокнистых (ГВЛ) плит для пола, которые затем можно также облицевать практически любыми напольными финишными покрытиями.

Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»

Ванная комната в «хрущёвке». Особенности

В домах, которые были построены в 1950 – 1980-х годах прошлого века чаще всего делали раздельный санузел, общей площадью около 4м². Ванная, в которую можно протиснуться лишь с большим трудом и крохотный туалет – во временном жилье, каковым по сути и являются легендарные «хрущёвки», давно отслужившие положенный им срок, и это было роскошью. Можно ли как-то исправить ситуацию сегодня?

Как правило, ремонт ванной в «хрущёвке» начинается с удаления разделяющей санузел перегородки. Это позволяет увеличить полезную площадь и приблизить помещение к современным стандартам.

Ванная комната в «хрущёвке». Особенности

Нежелательно совмещать уборную с ванной комнатой только если в квартире проживает семья с маленькими детьми. Во всех остальных случаях не стоит рассматривать раздельные варианты, поскольку они не позволят обеспечить должный уровень комфорта.

Ещё один важный вопрос – коммуникации. В «хрущёвках» далеко не всегда есть возможность перенести их, а прокладка дополнительных труб повлечёт лишние расходы. Поэтому при расстановке сантехнического оборудования лучше ориентироваться на существующие коммуникационные выводы и привязываться к ним.

Визуальное увеличение ванной комнаты

Если нет желания или средств проводить ремонт, заменять сантехнику, но хочется, чтобы ванная комната была просторнее, можно обойтись визуальным увеличением пространства.

Основным предметом, способным «обманчиво» увеличить помещение, станет большое зеркало на стене, например, над умывальником/раковиной.

Визуальное увеличение ванной комнаты

Использование зеркал для увеличения пространства ванной в хрущевке

В хрущевке обычно ванная комната составляет в длину 1,5 метра, а в ширину так, чтобы уместилась ванна, и осталось место для прохода. В таком случае сложно визуально увеличить пространство, если только можно решиться на встраивание большого зеркала на стене над ванной.

Низкий потолок также делает визуально помещение тесным. Многие дизайнеры рекомендуют в данном случае установить глянцевый натяжной потолок.

Визуальное увеличение ванной комнаты

Натяжной потолок

Идеи дизайна ванной комнаты в хрущевке

Хрущевка — не приговор

С появлением современной сантехники ситуация стала меняться, теперь и на такой маленькой площади, которую отвела хрущевка под ванную комнату, есть возможность изменить её дизайн в лучшую сторону, сделать его удобнее и функциональнее. При использовании компактной современной сантехники, ванная комната расширяется не только визуально, но вмещает в себя такие устройства, о которых ранее не приходилось даже мечтать.

В первую очередь дизайн ванной комнаты заметно меняется в лучшую сторону при замене стандартной ванны на её современный вариант, желательно угловой. Такая замена сразу же освободит место, вполне достаточное для установки стиральной машины, ведь хрущевка имеет такую маленькую кухню, что стиральную машину в ней установить затруднительно.

Грамотно «прячем» стиральную машинку

Современные производители сантехники предлагают интересные решения, благодаря которым маленькая площадь, которую имеет ванная комната в хрущевке, используется наиболее оптимально. В продаже имеются две оригинальных модели стиральных машин, каждая из которых оригинальным образом меняет дизайн помещения, а маленькая ванная приобретает больший простор.

Стиральная машина имеет название флоп. Её установкой экономится не только маленькая площадь ванной, но и вода. Она устанавливается над унитазом, совмещаясь с функцией смыва в нём. Это настоящее чудо техники имеет настолько оригинальную конструкцию, что только её присутствие в ванной придаёт помещению уникальный дизайн.

А может…, убрать все?

Революционным решением, используемым в переоборудовании ванной комнаты, является устройство слива в полу и полный отказ от ванны или душевой кабины. Устанавливается только само душевое устройство, а для защиты стен ванной от брызг устанавливают ударопрочную стеклянную перегородку. Стекло может быть матовым, что позволит придать некую интимность принятию душа, а для удобства и визуального расширения пространства их делают раздвижными.

Читайте также:  Новогодний интерьер: волшебство в деталях (60 фото)

Всё делается просто — трубы прячутся в стену, а при невозможности их укрытия в плоскости стены, закрываются коробами, облагороженными кафельной плиткой. Одновременно верхние плоскости таких коробов служат полочками для туалетных принадлежностей.

Унитаз ставится либо угловой, заметно экономящий пространство, либо не требующий бачка и крепящийся непосредственно к стене. Стены делаются в светлых тонах, а пол покрывается плиткой, цвет которой идентичен цвету стен.

Раковина для умывания совмещается со стиральной машиной, или устанавливается стеклянная, совершенно незаметная на общем фоне. Дополняется интерьер зеркалом большого размера, дающим неповторимый визуальный эффект, и настенными шкафчиками, своим цветом сливающимися со стенами.

Такой дизайн, дополненный блестящими полотенцесушителями, и яркими пятнами в виде полотенец и других аксессуаров, сделает стандартную ванную, которой обладала раньше хрущевка, помещением, в котором приятно побывать.

Облицовка стен плиткой

Порядок действий:

  • При помощи отвеса и строительного уровня нанесите на стену разметку горизонтальных и вертикальных линий.
  • Подготовьте клей для плитки и нанесите его шпателем на участок стены, на котором будут проводиться работы.
  • Затем специальной лопаткой с зубчиками пройдитесь по обработанному участку стены. На клее сформируются бороздки.
  • Приложите плитку к стене и слегка придавите. Расстояние между плитками регулируйте при помощи пластиковых крестиков.
  • Когда работа будет закончена и плиточный клей просохнет, обработайте швы затиркой для плитки.

Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке

Нередко в хрущевках на кухне и санузле полы выполнены иначе, чем в остальной квартире. В кухне и ванной формируется стяжка, а в комнатах – на лагах деревянный пол из досок или паркет. Несколько реже встречается вариант со стяжкой в комнатах, только и она отличается по уровню. Из-за малой толщины перекрытий и использования лаг и деревянного настила звукоизоляция между этажами столь же плоха, как и через внутренние перегородки. В виду большого срока эксплуатации зданий, которые были рассчитаны на 25, максимум 50 лет, в хрущевках нередко проявляются проблемы, связанные с нарушением гидроизоляции.

Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке

В ходе ремонта полов следует решить несколько задач:

  1. Свести все полы в один уровень или сформировать адекватные переходы;
  2. Восстановить или полностью заменить слой гидроизоляции на кухне и в ванной;
  3. Обеспечить утепление и звукоизоляцию полов по всей квартире.
Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке

Собственно все работы проводятся согласно общепринятым правилам и инструкциям. Только следует учитывать, что толстый слой стяжки формировать нельзя из-за большой результирующей нагрузки на перекрытия, они на это не рассчитаны. Лучше всего подойдет утепление из плотного пенополистирола толщиной в 2-5 см и формирование тонкой стяжки или наливных полов.

Нюанс 7: минимизировать толщину отделки

Керамическая плитка — самый распространенный вид отделки стен и пола во время ремонта ванной комнаты. Именно этот материал забирает у помещения больше всего пространства: и это не только плитка, но и клеевой состав и выравнивающий состав для стен и так далее.

Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки

Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки

Куда более тонкое покрытие дают обои и краска. Сегодня, кстати. особенно актуально сочетание обоев с принтами и краски на стенах в санузле. Правда, для этого придется купить специальные влагостойкие виды. 

Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки
Нюанс 7: минимизировать толщину отделки